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Objekt 1258 Dahme: 2 Zimmer Wohnung mit Garage und Meerblick aus jedem Fenster!
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Objekt 1256
Beschreibung Diese lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung liegt im 5. OG des beliebten Hauses „Strandhotel“ in Dahme, direkt am Deich. Vom Wohn- und Schlafzimmer, sowie dem Balkon genießen Sie einen tollen 180 Grad Panorama-Meerblick über den Deich auf die Ostsee. Das Haus Strandhotel wurde 1974/75 in konventioneller und massiver Bauweise auf einem über 4.000 qm großen Grundstück errichtet und verfügt insgesamt über 73 Einheiten. Bei dem Grundstück handelt es sich um Erbpacht. Der Erbpachtzins und die Instandhaltungsrücklage sind bereits im Hausgeld enthalten. Das Erbbaurecht läuft noch bis 2072. Zur Wohnung gehört eine Garage und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz. Den Bewohnern steht ein Schwimmbad mit Saunabereich zur Verfügung. Weiter sind Wasch- und Trockenraum, sowie ein großzügiger Fahrradkeller und ein Tischtennisbereich vorhanden. Die Wohnung besteht aus einem hellen Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich, einem separaten Schlafraum mit einer Breite von ca. 2,02 Metern, einem hellen Duschbad sowie einem kleinen Abstellraum im Flur. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den überdachten Balkon, mit Blick über die Ostsee. Im Untergeschoß haben Sie eine weitere abschließbare Abstellfläche für, beispielsweise Fahrräder oder Strandequipment. Außerdem steht für die Bewohner, auf dem „Oberdeck“ des Hauses, im 6. OG, eine große gemeinschaftliche Dachterrasse mit Panorama-Blick über die Ostsee zur Verfügung. Hier sind Sie unter freiem Himmel und können in den Sternenhimmel und über die gesamte Strandpromenade blicken. Lage Diese traumhafte Immobilie befindet sich im 5. Obergeschoss in zentraler Lage von Dahme/Ostsee und liegt quasi direkt am Strand. Kurzinfo Dahme: Dahme pflegt eine 700-jährige Tradition und hat den Status eines Ostseeheilbades seit 1962. Derzeit hat Dahme knapp über 1.200 Einwohner. Die Anzahl der Übernachtungen liegt bei knapp unter 800.000 pro Jahr. Die ursprüngliche Baukultur (insbesondere Reetdach gedeckte beschauliche Geschäfte an der Strandpromenade) des ursprünglichen Fischerortes vermischt sich mit dem familiären Charme eines modernen Seebades. Ob auf dem 6,5 km langen, feinsandigen, weißen Badestrand, der neu gestalteten Strandpromenade oder direkt im Ort – Dahme ist ein echtes Ferienerlebnis für Groß und Klein. Im Zentrum von Dahme befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf – an der Strandpromenade findet man eine reichliche Auswahl an Boutiquen, Strandshops sowie Cafés und Restaurants. Der Kurbetrieb und die Dahmer Vereine bieten Gästen und Einheimischen über das ganze Jahr ein vielfältiges Unterhaltungs- und Animationsprogramm mit vielen Highlights – sei es die Kitesurfen-Trophy im Mai, das Shantychortreffen, die Oldietage oder das Fischerbudenfest des Fischervereins im September. Strandnahe Spielplätze, Minigolfanlagen, Bocciabahn, Schach, der Leuchtturm Dahmeshöved u.a. runden das Angebot für Gäste und Einheimische ab. Die Entfernungen zu größeren Städten in der Nähe betragen: Oldenburg i. H. ca. 15 km, Neustadt i. H. ca. 20 km, Lübeck ca. 60 km, Kiel ca. 80 km und Hamburg ca. 120 km. AUSSTATTUNG Diese gut geschnittene Wohnung lässt kaum Wünsche offen. Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale und die Highlights: - Fantastischer Ausblick über die Ostsee aus jedem Fenster - Möblierung und hochwertiger Kunststoffboden sowie Fliesen im Bad - Überdachter Balkon mit Blick üder die Ostsee - Komplett eingerichtete Einbauküche mit Ceranherd, Backofen, Geschirrspüler - Küche mit kleinem Tresen zum Wohnbereich - Iso-Fenster, zweifach, weiß in Holz - Neue Hybridheizung aus 2024, Luftwärmepumpe mit Gasbrennwertkessel - Neuer, moderner Fahrstuhl aus 2024 - PV-Anlage aus 2024 auf dem Dach - Gerade renovierter Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss - Gerade renoviertes, großes Schwimmbad im Untergeschoss - Fahrradkeller und Tischtennisbereich im Untergeschoss - Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss - Garage im Untergeschoss sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz - Gemeinschaftliche Dachterrasse im 6. OG mit Blick über das Meer - Kabelanschluss für TV-Empfang - Hauseingangsbereich mit Lounge für Besucher - Direkter rückwärtiger Eigentümerausgang zum Strand – dichter geht es nicht! BESONDERHEITEN Die Übergabe dieser Wohnung kann bei Bedarf kurzfristig erfolgen. Bitte sprechen Sie uns hierzu persönlich an. Das komplette Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Persönliche Gegenstände sind selbstverständlich vom Verkauf ausgeschlossen. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren über 100 Tage von den Eigentümern selber genutzt und zusätzlich weitere ca. 200 Tage über eine Agentur an Feriengäste vermietet. Bei der Vermietung wäre somit viel mehr Potential auszuschöpfen. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gern die Vermietungszahlen zu Verfügung. Durch die Umstellung und Modernisierung der Heizung wird derzeit ein neuer Energieausweis erstellt, der die positiven Veränderungen berücksichtigt. Der derzeitige Energieausweis ist noch aus dem Jahr 2018 Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und beraten Sie zum Objekt ausführlicher, als wir es hier im Detail darstellen können. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer. Nicht vollständige Anfragen können leider nicht bearbeitet werden. Aus Gründen der Diskretion bitten wir Sie, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten. Besichtigungen stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab. Einer unserer Mitarbeiter wird bei der Besichtigung anwesend sein und gern all Ihre Fragen zum Objekt beantworten. Gerne stehen wir Ihnen, nach Terminabsprache, auch am Samstag zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Verständnis - wir freuen uns auf Sie!
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Lage: 23747 Dahme Objekt: 2 Zimmer Wohnung Wohnfläche: ca. 43 qm Kaufpreis: 259.000 EUR
Anzahl Zimmer: 2 Anzahl Schlafzimmer: 1 Anzahl Badezimmer: 1 mit Dusche Stellplätze: 1 + Garage Etage: 5. OG Besonderheit: Panoramameerblick Baujahr: ca. 1975 Wohnfläche: ca. 43 qm Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Zustand: sehr gepflegt Befeuerung: Gas und Wärmepumpe Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis: vorhanden Energieverbrauch: 155,3 kwh/(m²a) Hausgeld: 362 EUR
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Beschreibung Diese lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung liegt im 5. OG des beliebten Hauses „Strandhotel“ in Dahme, direkt am Deich. Vom Wohn- und Schlafzimmer, sowie dem Balkon genießen Sie einen tollen 180 Grad Panorama-Meerblick über den Deich auf die Ostsee. Das Haus Strandhotel wurde 1974/75 in konventioneller und massiver Bauweise auf einem über 4.000 qm großen Grundstück errichtet und verfügt insgesamt über 73 Einheiten. Bei dem Grundstück handelt es sich um Erbpacht. Der Erbpachtzins und die Instandhaltungsrücklage sind bereits im Hausgeld enthalten. Das Erbbaurecht läuft noch bis 2072. Zur Wohnung gehört eine Garage und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz. Den Bewohnern steht ein Schwimmbad mit Saunabereich zur Verfügung. Weiter sind Wasch- und Trockenraum, sowie ein großzügiger Fahrradkeller und ein Tischtennisbereich vorhanden. Die Wohnung besteht aus einem hellen Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich, einem separaten Schlafraum mit einer Breite von ca. 2,02 Metern, einem hellen Duschbad sowie einem kleinen Abstellraum im Flur. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den überdachten Balkon, mit Blick über die Ostsee. Im Untergeschoß haben Sie eine weitere abschließbare Abstellfläche für, beispielsweise Fahrräder oder Strandequipment. Außerdem steht für die Bewohner, auf dem „Oberdeck“ des Hauses, im 6. OG, eine große gemeinschaftliche Dachterrasse mit Panorama-Blick über die Ostsee zur Verfügung. Hier sind Sie unter freiem Himmel und können in den Sternenhimmel und über die gesamte Strandpromenade blicken. Lage Diese traumhafte Immobilie befindet sich im 5. Obergeschoss in zentraler Lage von Dahme/Ostsee und liegt quasi direkt am Strand. Kurzinfo Dahme: Dahme pflegt eine 700-jährige Tradition und hat den Status eines Ostseeheilbades seit 1962. Derzeit hat Dahme knapp über 1.200 Einwohner. Die Anzahl der Übernachtungen liegt bei knapp unter 800.000 pro Jahr. Die ursprüngliche Baukultur (insbesondere Reetdach gedeckte beschauliche Geschäfte an der Strandpromenade) des ursprünglichen Fischerortes vermischt sich mit dem familiären Charme eines modernen Seebades. Ob auf dem 6,5 km langen, feinsandigen, weißen Badestrand, der neu gestalteten Strandpromenade oder direkt im Ort – Dahme ist ein echtes Ferienerlebnis für Groß und Klein. Im Zentrum von Dahme befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf – an der Strandpromenade findet man eine reichliche Auswahl an Boutiquen, Strandshops sowie Cafés und Restaurants. Der Kurbetrieb und die Dahmer Vereine bieten Gästen und Einheimischen über das ganze Jahr ein vielfältiges Unterhaltungs- und Animationsprogramm mit vielen Highlights – sei es die Kitesurfen-Trophy im Mai, das Shantychortreffen, die Oldietage oder das Fischerbudenfest des Fischervereins im September. Strandnahe Spielplätze, Minigolfanlagen, Bocciabahn, Schach, der Leuchtturm Dahmeshöved u.a. runden das Angebot für Gäste und Einheimische ab. Die Entfernungen zu größeren Städten in der Nähe betragen: Oldenburg i. H. ca. 15 km, Neustadt i. H. ca. 20 km, Lübeck ca. 60 km, Kiel ca. 80 km und Hamburg ca. 120 km. AUSSTATTUNG Diese gut geschnittene Wohnung lässt kaum Wünsche offen. 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OG mit Blick über das Meer - Kabelanschluss für TV-Empfang - Hauseingangsbereich mit Lounge für Besucher - Direkter rückwärtiger Eigentümerausgang zum Strand – dichter geht es nicht! BESONDERHEITEN Die Übergabe dieser Wohnung kann bei Bedarf kurzfristig erfolgen. Bitte sprechen Sie uns hierzu persönlich an. Das komplette Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Persönliche Gegenstände sind selbstverständlich vom Verkauf ausgeschlossen. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren über 100 Tage von den Eigentümern selber genutzt und zusätzlich weitere ca. 200 Tage über eine Agentur an Feriengäste vermietet. Bei der Vermietung wäre somit viel mehr Potential auszuschöpfen. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gern die Vermietungszahlen zu Verfügung. Durch die Umstellung und Modernisierung der Heizung wird derzeit ein neuer Energieausweis erstellt, der die positiven Veränderungen berücksichtigt. Der derzeitige Energieausweis ist noch aus dem Jahr 2018 Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und beraten Sie zum Objekt ausführlicher, als wir es hier im Detail darstellen können. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer. Nicht vollständige Anfragen können leider nicht bearbeitet werden. Aus Gründen der Diskretion bitten wir Sie, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten. Besichtigungen stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab. Einer unserer Mitarbeiter wird bei der Besichtigung anwesend sein und gern all Ihre Fragen zum Objekt beantworten. Gerne stehen wir Ihnen, nach Terminabsprache, auch am Samstag zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Verständnis - wir freuen uns auf Sie!
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Exposè Anfordern Tel.: 04364 7134595 Fax: 04364 713 4596 Lage: 23747 Dahme Objekt: 2 Zimmer Wohnung Wohnfläche: ca. 43 qm Kaufpreis: 259.000 EUR Anzahl Zimmer: 2 Anzahl Schlafzimmer: 1 Anzahl Badezimmer: 1 mit Dusche Stellplätze: 1 + Garage Etage: 5. OG Besonderheit: Panoramameerblick Baujahr: ca. 1975 Wohnfläche: ca. 43 qm Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Zustand: sehr gepflegt Befeuerung: Gas und Wärmepumpe Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis: vorhanden Energieverbrauch: 155,3 kwh/(m²a) Hausgeld: 362 EUR
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